Résidence : HUGO - CENON - 33150

Bas CENON, limitrophe Bordeaux Galin, découvrez ce 2 pièces entièrement réhabilité à neuf, desservi par les transports (Bus n°60 tout proche et Tramway Ligne A à 15 min).

Petite copropriété calme et intimiste composée de 6 logements T2 seulement, ce bien propose des surfaces optimisées, lumineuses et fonctionnelles.

Au choix selon disponibilité : Rez-de-chaussée avec jardin privatif ou Étage avec grande terrasse.

ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS :
- Cuisine équipée
- Climatisation réversible avec pompe à chaleur (PAC) air/air individuelle
- Volets roulants électriques
- Prestations soignées et sélection de matériaux de qualité
- Intérieur 100 % personnalisable
- Emplacement de parking disponible en option

Idéal pour un premier achat (étudiant, jeune actif) ou un investissement locatif, ce bien bénéficie du dispositif du Déficit Foncier (ratio 60 % foncier / 40 % travaux) avec des frais de notaire calculés uniquement sur la partie foncière.