INVESTISSEZ EN MALRAUX, MONUMENTS HISTORIQUES OU
DÉFICIT FONCIER AVEC ACTEA GROUPE AJP
Bien comprendre les investissements dans l’immobilier ancien rénové Malraux, Monuments historiques MH ou déficit Foncier avec Actea Groupe AJP
La loi MALRAUX
Qui est concerné par la loi MALRAUX ?
Ce dispositif fiscal concerne les investissements réalisés dans l’immobilier ancien et ayant fait l’objet d’une restauration complète dans un secteur sauvegardé ou un site patrimonial remarquable. Ils doivent également être destinés à la location en résidence principale pendant au moins 9 ans.
Quels sont les objectifs et l’impact fiscal de la loi Malraux ?
L’objectif est de restaurer le parc immobilier de prestige situé en secteur sauvegardé ou en site patrimonial remarquable et en retour par ce dispositif Il offre aux contribuables une très forte réduction d’impôts sur la base des dépenses de rénovation engagées (montant travaux).
Quels sont les avantages de la Loi Malraux ?
La loi Malraux ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales donc la réduction est disponible pour l’ensemble des contribuables qui ont une forte imposition exceptionnelle ou régulière. Les travaux réalisés doivent conduire à la restauration complète de l’immeuble ce qui pérennise la qualité de votre patrimoine immobilier.
SUIS-JE ÉLIGIBLE ?
En conclusion,
Le dispositif loi Malraux offre une opportunité aux contribuables désireux de réduire fortement leurs fiscalités tout en se constituant un patrimoine immobilier de prestige.
Objectifs Patrimoniaux :
- Réduire fortement la pression fiscale sur ses revenus
- Se constituer un patrimoine diversifié et de qualité
- Générer des revenus complémentaires pour la retraite ou pour un autre objectif
Le dispositif MONUMENT HISTORIQUE (MH)
Qui est concerné par l’acquisition d’un bien en Monument Historique ?
Ce dispositif fiscal, le monument historique, concerne les investissements réalisés dans l’immobilier ancien « classé ou inscrit Monument historique « et ayant fait l’objet d’une restauration complète. Il y a un engagement de conservation de 15 ans.
Quels sont les objectifs et l’impact fiscal d’un bien en Monument Historique ?
L’objectif est de restaurer le parc immobilier ancien classé ou monument historique avec les investisseurs privés.
En retour, l’investissement en monument historique offre aux contribuables une déduction de l’ensemble des dépenses de rénovation engagées (montant travaux) sur le revenu global et donc par effet immédiat une forte réduction d’impôts (plus la tranche marginale d’imposition TMI de l’acquéreur est élevée, plus l’économie est élevée).
Ce dispositif ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et les travaux réalisés doivent conduire à la restauration complète de l’immeuble.
Concluons sur les intérêts d’un achat en monument historique
la loi Monument Historique offre une opportunité aux contribuables désireux de réduire fortement leurs fiscalités tout en se constituant un patrimoine immobilier classé ou Monument historique.
Objectifs Patrimoniaux :
- Réduire fortement la pression fiscale sur ses revenus
- Se constituer un patrimoine diversifié
- Générer des revenus complémentaires pour la retraite
- Se constituer un capital
LE DEFICIT FONCIER avec Actea groupe AJP
Quels biens sont concernés par le déficit foncier ?
Le déficit foncier concerne les investissements réalisés dans l’immobilier ancien et ayant fait l’objet d’une réhabilitation partielle ou complète.
L’investisseur bénéficie d’avantages fiscaux après avoir mis en location le bien acquis et rénové.
Comment fonctionne le déficit foncier ?
Fiscalement, le montant des travaux réalisés est déduit des revenus fonciers existants et/ou à venir.
Le déficit foncier offre donc aux investisseurs l’opportunité :
- de réduire l’impôt sur les revenus fonciers, taxés à hauteur de la TMI.
- de réduire les prélèvements sociaux (CSG CRDS autre impôt 17,2%) appliqués également sur les revenus fonciers.
Le déficit foncier ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales. On peut donc réduire sans limite l’impôt sur les revenus fonciers et les prélèvements sociaux (CSG CRDS).
Quels sont les contribuables concernés par le déficit foncier ?
Le déficit est l’outil idéal pour les propriétaires bailleurs désireux de réduire la pression fiscale appliquée sur les revenus locatifs de leurs patrimoines immobiliers.
D’autant que cette pression fiscale est double, l’impôt sur les revenus fonciers taxé suivant la TMI et les prélèvements sociaux appliqués (CRG-CRDS 17,2%).
Ce qu’il faut retenir sur l’investissement en déficit foncier.
le Déficit Foncier représente une opportunité unique pour les propriétaires bailleurs désireux d’optimiser, de développer leur patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.
Objectifs Patrimoniaux recherchés :
- Réduire son impôt sur les revenus fonciers existants et réduire les prélèvements sociaux
- Développer son patrimoine
- Générer des revenus complémentaires (retraite, nouveaux projets, études enfants, …..)
Parce que l’immobilier est un véritable projet de vie, les collaborateurs d’ACTEA mettent toute leur énergie et leur savoir faire au service de leurs clients depuis maintenant 27 ans.
Plus que jamais, ils restent à vos côtés pour entretenir une relation de confiance durable.
