LA LOI DENORMANDIE AVEC ACTEA GROUPE AJP,
LE PINEL DANS L’ANCIEN
Comment réduire ses impôts en investissant dans un bien ancien à rénover avec la loi Denormandie (les autres possibilités d’investissement « MH DF Malraux LMNP LMP » « LLI »)
La loi Denormandie : Un dispositif fiscal avantageux pour l'investissement locatif, elle vous permet de réduire vos impôts et donc défiscaliser.
La loi Denormandie est un dispositif fiscal qui encourage l'investissement dans des biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants. Lancé le 1er janvier 2019, ce programme vise à revitaliser les centres-villes* et à améliorer la qualité du parc immobilier. La loi Denormandie permet de remettre sur le marché locatif des logements en respectant la loi ZAN ( Zéro Artificialisation des Sols ) et en rénovant le parc immobilier existant parfois insalubre.
* Villes moyennes, liste NOUS CONSULTER
Principaux avantages de la loi Denormandie
- Réduction d'impôt attractive : Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu variable suivant le montant de l'investissement.
- Plafonds élevés : La réduction d’impôt est calculée sur le montant plafonné de votre investissement et suivant un prix de revient au m² également plafonné.
- Durée flexible : L'engagement de location peut être de 6, 9 ou 12 ans, avec des taux variables suivant la durée de votre engagement.
SUIS-JE ÉLIGIBLE ?
Conditions d'éligibilité
- 1. Localisation : Le bien doit être situé dans une zone éligible, généralement des villes moyennes nécessitant une revitalisation et ayant signé une convention avec l’état.
- 2. Nature des travaux : Les rénovations doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération.
- 3. Performance énergétique : Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement d'au moins 30% pour une maison et 20% pour un appartement.
- 4. Location : Le bien doit être loué nu comme résidence principale du locataire, avec des plafonds de loyer et de ressources des locataires à respecter. NOUS CONSULTER
Prolongation du dispositif
Initialement prévu jusqu'en 2023, le dispositif Denormandie a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, offrant ainsi plus d'opportunités aux investisseurs.
Comment bénéficier de la loi Denormandie ?
- 1. Appelez nous ?
- 2. Sélectionnons ensemble un bien éligible dans une zone couverte par le programme.
- 3. Planifions les travaux de rénovation conformes aux exigences du dispositif.
- 4. Respectez les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
- 5. Mettez le bien en location non meublée pour la durée choisie.
- 6. Déclarez votre investissement lors de votre déclaration fiscale.
En investissant dans le cadre de la loi Denormandie, vous contribuez à la revitalisation des centres villes tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Ce dispositif représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers souhaitant allier rentabilité et impact social positif.
