Comment optimiser son investissement dans l’immobilier neuf grâce au Logement Locatif Intermédiaire « LLI »
(les autres possibilités d’investissement « MH DF Malraux LMNP LMP » « la loi denormandie »)
Créé en 2014, le logement locatif intermédiaire (LLI) s'implante peu à peu dans les marchés immobiliers. Il vise à proposer une offre financièrement accessible pour les ménages pénalisés par les loyers et les prix élevés du secteur privé, mais inéligibles au parc social.
Ce mécanisme est donc destiné à la construction de logements neufs et aux logements issus de la transformation de tout type de local pour de la location, meublée ou non, à usage de résidence principale.
Le législateur fait sauter le verrou « réservé aux institutionnels » et grâce à loi de finance 2025, les particuliers peuvent désormais investir dans un logement neuf en LLI exclusivement au travers d’une personne morale (SCI généralement ou autre ….).
Le logement neuf acquis en LLI (Logement Locatif Intermédiaire) doit géographiquement se situer dans les zones A, Abis ou B1*, qui sont aujourd’hui en tension d’offre immobilière, ce qui assure aux investisseurs une location rapide et sécurisée.
* Zonage de la France NOUS CONSULTER
L’investisseur doit respecter des plafonds de loyers* (équivalant aux loyers de la loi Pinel) et des plafonds de revenus* pour les locataires occupant ce logement. Les plafonds de revenus des locataires correspondant aujourd’hui à environ 85% des revenus des locataires sur ces secteurs géographiques.
* Pour connaitre l’ensemble de ces plafonds NOUS CONSULTER
L’investisseur doit s’engager sur une durée maximale de 20 ans mais peut toutefois revendre des logements à partir de la 11ème année (dans la limite de 50% des logements détenus ayant bénéficié de la TVA réduite), et la totalité des logements au bout de la 16ème année (Art 284 du CGI).
Vous investissez dans un logement neuf qui répond aux dernières normes énergétiques et qui est couvert par l’ensemble des garanties (Garantie financière d’achèvement GFA, Biennale, décennale, dommages ouvrages, …).
L’investissement étant réalisé dans une zone locative tendue (zone A, Abis ou B1), cela assure une location rapide et stable du logement. Les revenus locatifs sont ainsi pérennisés et le rendement locatif optimisé grâce à un prix d’achat décoté avec une TVA de seulement 10%.
Une perspective de revente avec plus-value optimisée de par le prix d’achat décoté avec la TVA à 10% et donc un coût moyen d’achat du logement inférieur aux logements neufs classiques et très proche de logement ancien suivant les secteurs géographiques.
Une optimisation et une simplification de la transmission de son patrimoine immobilier à travers la personne morale.
Parce que l’immobilier est un véritable projet de vie, les collaborateurs d’ACTEA mettent toute leur énergie et leur savoir faire au service de leurs clients depuis maintenant 27 ans.
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