INVESTIR EN LOI PINEL A BORDEAUX EN 2019


La belle endormie sur la troisième marche du podium des villes idéales où investir en loi Pinel

1 février 2019 QUOI DE NEUF

INVESTIR EN LOI PINEL A BORDEAUX EN 2019

D’après un récent sondage Opinion Way, Bordeaux est la première ville où les salariés aimeraient s’installer. D’ailleurs, elle attend d’ici à 2030 près de 300 000 nouveaux habitants dans sa communauté urbaine pour atteindre le million d’habitants. L'ouverture de la LGV Paris-Bordeaux témoigne du dynamisme de cette ville située en zone Pinel B1. Une ville idéale où investir grâce à ce dispositif jusqu'à la fin de l'année 2021.

Bordeaux rassemble tous les critères pour attirer de nouveaux habitants qui souhaitent investir en Pinel. Les 760 933 habitants de la métropole bordelaise profitent d’une qualité et d’un coût de la vie avantageuse. Proche de la mer, elle offre une qualité de vie peu comparable avec le reste de la France. 

Le coût de la vie à Bordeaux est aussi moindre que dans certaines villes françaises.

La ville d’Alain Juppé possède un fort développement économique, elle est d’ailleurs la deuxième agglomération française pour la croissance des emplois en 10 ans (0,9%/an). La capitale viticole française offre un cadre idéal pour l’investissement locatif.

88 928

C’est le nombre de locations en résidence principale en 2014 sur un total de 134 674 logements.

La situation géographique de Bordeaux sur la façade atlantique, son rayonnement culturel et son réseau de transports urbains très développé valorisent également son image. Mais parler du Bordelais sans évoquer l’œnologie est impossible. Grâce à ses vignobles, la renommée de Bordeaux en termes de qualité et de luxe est internationale. La ville est sans conteste devenue au fil des ans la métropole en pleine expansion qui a su redorer son image.

 

DÉFINITION DE LA LOI PINEL À BORDEAUX

En présentant la loi Pinel à Bordeaux, l’ancienne ministre du logement, Sylvia Pinel, veut relancer l’investissement dans les logements neufs. La capitale de la Gironde est classée en zone B1, un positionnement avantageux pour l’investissement locatif. Ce classement permet aux investisseurs de déterminer les besoins locatifs dans cette ville.

En vous portant acquéreur d’un logement neuf éligible au dispositif Pinel, votre réduction fiscale peut s’élever jusqu’à 63 000 €. Il vous suffit de déterminer la durée pendant laquelle vous allez louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale sera proportionnelle à la durée et pourra être de 12, 18 ou 21 %.

 

QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL A BORDEAUX ?

Le marché de l’immobilier de la métropole bordelaise est particulièrement dynamique par rapport au marché national. D’ailleurs, Bordeaux a été élue en 2013 “première ville française où investir”. Son emplacement stratégique à proximité de l’océan Atlantique ainsi que de la Garonne a permis de développer l’Aerospace Valley avec Toulouse. La capitale française du vin offre une bonne qualité de vie, dans un environnement sécurisé le tout à échelle humaine.

 

LES PLUS DE BORDEAUX

  • Bordeaux est très attractive avec ses nombreux projets urbains et sa croissance démographique. Elle est la ville la plus performante, en termes d’économie et d’immobilier.
  • Le passeport 1er logement : la ville a mis en place une aide de 3 000 € à 6 000 € aux personnes qui souhaitent acheter un premier logement à Bordeaux pour y habiter à titre de résidence principale.
  • En raison de son évolution démographique importante près de 50 000 logements neufs doivent être construits d’ici 2030. La population de la communauté urbaine bordelaise devrait passer de 720 000 habitants à un million.
  • Les nombreux projets tels que la ligne LGV 2017, Euratlantique ou encore le nouveau quartier “Bassins à Flots” témoignent du dynamisme de la ville. Bordeaux se tourne vers la modernité et la jeunesse. D’ailleurs l’âge moyen de sa population est estimé à 40 ans.

 

LE FINANCEMENT DE VOTRE BIEN EN LOI PINEL À BORDEAUX

Acheter un bien en loi Pinel à Bordeaux, c’est opter pour une ville en pleine évolution où rentabiliser son logement sera plus certain que dans d’autres métropoles françaises.

 Si vous décidez d’acheter un T2 à Bordeaux à 210 000€, selon le dispositif Pinel, vous pouvez vous attendre à une réduction d’impôt annuelle de 4 200€, en vous engageant à louer votre bien pendant six ans. Au bout de la neuvième année, votre investissement vous aura permis de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 37 800€.

 Il ne vous restera plus qu’à choisir entre louer votre bien, le vendre ou l’habiter, à l’issue des six ans de location. Votre bien aura été intégralement payé par votre épargne, les loyers perçus et vos réductions d’impôt.

 

Source : la-loi-pinel

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